Gugatan pembatalan kontrak penjualan karena ketidakmungkinan implementasi di Emirates: panduan hukum

Dalam kontrak komersial dan transaksi real estat di Emirates, hal ini mungkin bertepatan dengan pelaksanaan kontrak yang tidak mungkin dilakukan karena alasan di luar kehendak para pihak. Dalam hal ini, beberapa pihak bersedia untuk mencabut Gugatan pembatalan kontrak penjualan karena ketidakmungkinan pelaksanaan di Emirates Untuk menjamin perlindungan kepentingan mereka. Masalah ini juga terkait dengan konsep seperti dimulainya kembali gugatan untuk membatalkan kontrak penjualan di Emirates dan klaim untuk membatalkan kontrak penjualan karena penipuan, dan perlu menggunakan pengacara Emirat atau pengacara komersial di Emirates untuk memahami opsi hukum yang tersedia.

Di bawah ini adalah penjelasan rinci mengenai konsep hukum, syarat-syarat, tata cara, dan ganti kerugian dalam kasus jenis ini.

Untuk nasihat hukum dari pengacara terbaik di Emirates, tekan tombol WhatsApp di bawah.

Apa yang dimaksud dengan ketidakmungkinan penerapan sesuai dengan hukum UEA?

Yang dimaksud dengan ketidakmungkinan pelaksanaan adalah bahwa komitmen yang dijanjikan oleh pihak yang diperjanjikan dalam kontrak tidak mungkin lagi dilaksanakan sama sekali, bukan hanya karena kesulitan atau biaya yang besar, tetapi karena suatu kecelakaan atau keadaan yang menjadikan pelaksanaannya disebut defisit hukum atau materiil.

Menurut hukum perdata UEA, jika terjadi force majeure, pelaksanaan kontrak tidak mungkin dilakukan, sanksi hukumnya adalah komitmen kinerja berakhir, dan kontrak dibatalkan (atau berakhir) secara otomatis. Pihak yang mengganggu juga dibebaskan dari tanggung jawab atas kerugian apabila terbukti bahwa penyebabnya adalah pihak luar dan tidak mempunyai penghasilan di dalamnya.

Poin penting:

• Peristiwa tersebut seharusnya tidak terduga ketika kontrak selesai.
• Defisit ini harus bersifat final, bukan sementara.
• Terdakwa ketidakmungkinan tidak boleh berkontribusi terhadap terjadinya hal itu.
• Jika ketidakmungkinan tersebut bersifat parsial atau sementara, maka kewajiban tersebut dapat diubah dan bukannya dibatalkan.

Atas dasar ini, pihak yang dirugikan dapat menempuh jalur hukum untuk membatalkan kontrak agar tidak mungkin dilaksanakan di hadapan peradilan.

Kapan permohonan pembatalan ketidakmungkinan pelaksanaannya?

Untuk menerima gugatan pembatalan kontrak penjualan karena ketidakmungkinan pelaksanaan di Emirates, ketentuan hukum berikut harus dipenuhi:

1. Adanya suatu akad yang sah dan sah: akad itu haruslah pokok perkaranya, karena suatu akad yang sah terbentuk dari rukun-rukun: kepuasan, subyek yang diketahui, dan lawannya, serta tidak dilarang secara hukum.
2. Ketidakmungkinan penerapan yang nyata bukan hanya sulit atau memakan biaya: yaitu, penerapannya sudah tidak mungkin lagi dilakukan, dan bukan hanya penerapannya yang mahal atau rumit.
3. Pekerja penyebab bukan karena tindakan penggugat atau karena kemauannya: tidak diterima jika penggugat turut menyebabkan ketidakmungkinan pelaksanaan atau menoleransi pengetahuan akan bahaya.
4. Ketidakmungkinan adalah peristiwa yang tidak terduga pada saat akad: hal ini tidak diakui oleh kondisi ekonomi yang menurun secara normal atau inflasi sebagai alasan kecuali jika hal tersebut merupakan bencana besar dan tidak terduga.
5. Meminta pembatalan di hadapan pejabat kehakiman yang berwenang dalam jangka waktu yang sah: gugatan harus diajukan dalam jangka waktu yang sah yang ditentukan oleh undang-undang atau kontrak, jika ditentukan.
6. Memberi tahu pihak lain tentang keinginan untuk membatalkan: dalam kontrak yang tidak memuat syarat pembatalan otomatis, pihak lain harus memberitahukan pembatalan kontrak dan pelaksanaan pembatalan secara hukum jika tidak diperbaiki.

Jika syarat-syarat ini terpenuhi, gugatan pembatalan kontrak penjualan karena ketidakmungkinan pelaksanaan di Emirates dapat diterima oleh pengadilan yang berwenang, dan penggugat dapat menyimpan kerugian atas kontrak yang tidak dilaksanakan.

Dokumen yang diperlukan sebelum mengajukan gugatan untuk membatalkan kontrak penjualan karena ketidakmungkinan pelaksanaan di Emirates

Agar perkaranya awet, Anda harus menyiapkan berkas lengkap yang berisi dokumen-dokumen berikut:

• Salinan node asli atau salinan kontrak penjualan (termasuk aksesoris jika ada).
• Korespondensi atau peringatan yang saya kirimkan kepada pihak lain menuntut kinerja, kompensasi atau pembatalan.
• Laporan atau pengalaman teknis (seperti evaluasi fisik atau teknis membuktikan bahwa implementasi menjadi tidak mungkin dilakukan).
• Dokumen yang membuktikan hambatan (seperti bencana, pengecualian pemerintah, hambatan prosedur, laporan resmi, izin, keputusan administratif, dll.).
• Dokumen keuangan apa pun yang menunjukkan biaya yang Anda keluarkan atau biaya yang dikeluarkan dalam upaya penerapannya.
• Jika kekerasan digunakan sebagai tuntutan hukum, dokumen harus dibawa untuk membuktikan bahwa keadaan tersebut tidak terduga dan tidak ada bandingannya (laporan meteorologi, keputusan pemerintah, sertifikat resmi).
• Jika kontrak telah disimpan atau didaftarkan pada otoritas resmi (Departemen Pertanahan, Pendaftaran Real Estat, Kementerian Perekonomian, dll), maka bukti pendaftaran atau pengesahannya, jika ada.
• Dalam beberapa kasus, ada baiknya untuk menunjukkan salinan keputusan, keputusan serupa, atau preseden peradilan yang memperkuat posisi Anda (jika ada).

Mempersiapkan dokumen-dokumen ini memudahkan pengadilan untuk memeriksa keabsahan gugatan pembatalan kontrak penjualan karena ketidakmungkinan pelaksanaan di Emirates dan memutuskannya dengan cepat dan akurat.

Prosedur untuk mengajukan gugatan pembatalan kontrak hingga memiskinkan implementasi di Emirates

Tata cara gugatannya adalah sebagai berikut:

1. Rumusan surat kabar perkara: Kepada pengadilan yang berwenang disampaikan kepada pengadilan yang berwenang, permohonan (pembatalan dan ganti rugi bila diminta), dasar hukum (ketidakmungkinan pelaksanaan dan Pasal 273), dan dokumen pendukung.
2. Mendefinisikan pengadilan yang kompeten: Pengadilan sipil sering kali berada di emirat yang menandatangani kontrak atau di mana kontrak seharusnya dilaksanakan.
3. Pemberitahuan kepada pihak lain (tergugat): salinan gugatan dan dokumen-dokumennya dilaporkan kepadanya, dengan batas waktu tanggapannya, dan undang-undang atau kontrak mungkin memerlukan pemberitahuan sebelum pembatalan.
4. Sidang pendahuluan: Pengadilan dapat mempertimbangkan formalisasi kasus secara formal, dan meminta pihak lain untuk menanggapi atau mengajukan pembelaannya, dan dapat meminta bukti tambahan.
5. Prosedur pembuktian: Saksi, pemeriksaan teknis, pengalaman, mendengarkan intervensi para pihak, menyerahkan dokumen disebut.
6. Permohonan terakhir dan peninjauan kembali putusan: Masing-masing pihak memberikan pembelaan hukum berdasarkan bukti dan hukum, kemudian pengadilan mengeluarkan putusannya untuk membatalkan, menolak perkara atau perubahan.
7. Pelaksanaan putusan: Apabila pengadilan memutuskan pembatalan akad, maka putusan itu dilaksanakan dengan melaksanakan pembatalan penjualan, dan menerima kembali apa yang diterima oleh masing-masing pihak jika memungkinkan, atau membayar ganti rugi secara tunai jika ganti rugi itu merupakan jalan keluar yang paling tepat (menurut Pasal 274 KUHPerdata).

Aturan banding juga dapat diterapkan jika salah satu pihak ingin mengajukan banding terhadap wasit.

Kompensasi atas pembatalan

Apabila pengadilan memutuskan untuk membatalkan kontrak karena ketidakmungkinan pelaksanaannya, pengadilan mungkin berkewajiban untuk:

• Kompensasi atas kerusakan: Memberikan kompensasi yang disetujui kepada pihak yang dirugikan dalam kontrak, untuk menutupi kerugian sebenarnya yang Anda alami, namun bukan peningkatan disipliner kecuali kontrak atau undang-undang menentukan hal tersebut.
• Mengembalikan apa yang diterima kedua belah pihak (jika memungkinkan): dalam hal uang atau barang jualan dapat dikembalikan, maka keadaannya diharuskan seperti sebelum akad (pengulangan alamiah).
• Penyelesaian tunai sebagai ganti pengulangan jika pengembalian tidak memungkinkan lagi: jika tidak mungkin mengulangi apa yang diterima, pengadilan dapat menerima kompensasi finansial sebagai ganti pengembalian.
• Manfaat hukum atas jumlah yang harus dibayar: Jika keputusan itu dialokasikan, manfaat dari jumlah tersebut ditambahkan pada tanggal pelaksanaan.
• Gugatan dan biaya hukum: dalam banyak kasus, arbiter mungkin diwajibkan membayar sebagian biaya peradilan dan biaya hukum untuk pihak yang menang.

Penentuan ganti rugi akan menjadi tanggung jawab pengadilan secara akurat berdasarkan bukti-bukti yang diberikan.

Pertanyaan umum

Gugatan pembatalan kontrak penjualan karena ketidakmungkinan pelaksanaan di Emirates merupakan mekanisme hukum yang kuat untuk melindungi pihak yang dirugikan ketika pelaksanaan kontrak menjadi tidak mungkin karena keadaan di luar kehendak kedua belah pihak. Namun, keberhasilan gugatan memerlukan ketersediaan persyaratan hukum yang akurat, persiapan dokumen yang kuat, pilihan pengacara Emirat atau pengacara komersial di Emirates yang berpengalaman, dan kasus dengan prosedur yang tepat. Jika Anda mau, saya dapat membantu Anda merumuskan surat kabar kasus atau menganalisis posisi hukum Anda.

Catatan Hukum: Informasi di sini hanya untuk tujuan pendidikan, dan bukan merupakan nasihat hukum khusus. Harap bekerja sama dengan pengacara berlisensi di Emirates untuk menganalisis kondisi Anda secara akurat.

Selengkapnya, Anda dapat melihat studi kasus hukum di Dubai: masalah pembatalan kontrak penjualan real estat karena pelanggaran kewajiban kontrak di Dubai, selain cara membatalkan kontrak jika terjadi perbedaan ruang aktual properti, serta tata cara dan ketentuan pembatalan kontrak kontrak. Khusus dengan persetujuan bersama di UEA.